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上半年深圳住宅成交均价8708元同比增加

发布时间:2019-10-13 05:40:54

  上半年深圳住宅成交均价8708元 同比增加33%_我的钢铁

  尽管6月新政抑制了市场成交,但是长远和稳定的影响要在2006年下半年才可能得到显现。美联物业最新研究数据表明,2006年上半年深圳市一手住宅成交均价为8708.6元/平方米,同比增加33%,高房价和新政使得最近成交减少。

  高房价带动地价也上涨

  据美联市场研究部的统计,上半年深圳市一手住宅同比2005年的6547.9元/平方米增加33%。而2006年上半年深圳土地交易平均楼面地价为2937.6元/平方米,同比上涨52.1%。除了结构性变化的原因之外,房价的上涨也是土地价格上涨的重要原因。

  与房价持续攀升形成对照的是,深圳一手住宅的成交自2005年11月开始持续走低。美联研究部的统计显示,2005年11月田、南山的均价已分别为14398.9元/平方米和11108.22元/平方米,价格高企是成交走低的主要因素。

  从2006年5月份之后新开盘项目的成交情况来看,开盘当日普遍成交在三成至四成之间。而根据国土局的站显示,办理过户的一般在一成左右。美联物业相关人士认为,新盘继续遇冷与其起价相对过高不无关系。

  盲目追涨至目前市场遇冷

  根据美联物业研究显示,上半年深圳各区一手楼成交价格仍是福田、南山占据前两位,每平方米均价分别达到12440元和11470元。

  高档住宅价格屡次冲顶带动了普通住宅的定价策略,例如某些楼盘本身质素并无显着提高,但起价却比去年同期的同质楼盘价格高出100%。不排除部分开发商对楼市有放手一搏的嫌疑。

  美联物业认为,目前市场的冷冻期可以说很大程度上是市场参与者盲目乐观和持续追涨的恶果。然而任何行业的成长成熟都需要经历相对的低潮期,房地产行业也无可避免。在中国只经历了短短20多年,地产从业者仍有相当多的理念和服务模式值得向其他行业学习。(南方都市报)

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